依据《中华人民共和国土地管理法》的规则，乡村宅基地属农人团体经济安排一切，只要该安排成员才享有宅基地运用权。因而，乡村房子生意的出售方一般为乡村团体经济安排的乡民。购买方分为团体经济安排内部成员和团体经济安排以外的成员。

  关于团体经济安排内部成员，依据其详细状况，可大致分为三种状况。一是已有宅基地且契合国家规则规范的乡民，再请求宅基地是不可能得到赞同的。二是已有宅基地但没有到达国家规则规范的乡民，假如再请求第二处宅基地超越国家规则规范，也不该得到赞同。三是已在团体经济安排落户但尚没有分到宅基地的乡民，能够依法请求建房用地。

  关于团体经济安排以外的成员，也会呈现两种状况。一是城镇居民，依据相关规则，农人的住所不得向城市居民出售，也不得赞同城市居民占用农人团体土地建住所。二是本团体经济安排以外的农人，按照国家土地管理法的规则，只要本团体经济安排成员才有资历运用该安排的宅基地，因而本团体经济安排以外的农人也不是乡村房子生意合法的购买方。

  乡村房子生意有用必定要契合四个法令要件。首要，买房人有必要是乡村团体成员，由于乡村房子所依存的宅基地归于乡村团体成员一切，城市居民不具备购买乡村房子的主体资历。其次，卖房人有必要对自己一切的产业有占有、运用、收益和处置的权力。关于一起共有的人员来说，其间的共有人单方面处置房子的，假如获得房子的人支付了合理的对价，那么生意是建立的，其它共有人能够向卖房人建议权力，但不得以未获得其赞同而建议合同无效。

  此外，买房人还必定要契合请求宅基地的条件。依据相关规则，乡村乡民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的乡民不得再请求宅基地。假如买房人不契合上述条件，以生意方式变相的占有更多的宅基地，这样的生意得不到法令的支撑和维护。

  最终，买房人和卖房人的生意通过乡民委员会赞同。从物权视点看，只要乡民委员会才有资历代表一切人对这种物权作出实质性处置。因而，在乡村房子生意过程中，买房人和卖房人必定要通过乡民委员会的赞同。

  依据《中华人民共和国土地管理法》的规则，乡村房子生意遭到必定的约束。买房人有必要是乡村团体成员，契合请求宅基地的条件，并通过乡民委员会的赞同。卖房人有必要对自己一切的产业有占有、运用、收益和处置的权力。只要在满意这些条件的状况下，乡村房子生意才干有用建立。