怎么破解“无物业”办理困局，还居民一个更舒适的寓居环境？这是徐汇区徐家汇大街一向以来面对的一个“老大难”问题。徐家汇大街辖区内共有寓居小区139个，其中有6个小区因为本身规划小等问题，终年处于无物业服务，令小区居民苦不堪言。面对6个小区长时间物业办理缺位的应战，大街打开深度造访，贴合各小区需求定制接收计划。

  在这样的布景下，宛平南路500弄3号，这个徐家汇大街的“袖珍小区”，在阅历了长时间无人办理的窘境后，于2023年6月迎来新物业的入驻。新物业带来了一系列交心的服务：楼道拓荒保洁、楼层灭火器装备、热感应公灯替换……居民的满意度随之提高，小区从头焕发了新活力。

  坐落宛平南路240弄1—9号的河南村，长时间无人办理。这不只增加了邻里对立，也让公共安全问题日渐显现。2023年3月，徐家汇大街启动了河南村业委会换届改组作业，并成功成立了新一届业委会。宛平南路500弄3号的成功事例传达到了河南村，业委会在徐家汇大街的协助下联系到了宛平南路500弄3号的物业——昆美物业。业委会召开了关于选聘物业的业主大会，签订了正式的物业服务合同。下水管道阻塞、围墙歪斜、地下室堆物等居民烦心事在物业入驻后的两个月内同时得以处理。

  在徐家汇大街，还有一些特别性质的小区，也在物业办理方面做了活跃的探究与立异。南开小区，这个原电气集团的员工住所，因规划小、物业费收缴率低而长时间被物业弃管。但是，凭借柿子湾片区“三旧”变“三新”改造的关键，房管所联合柿子湾居委协调光汉物业接收南开小区，完成了物业区域的统一办理，为南开小区带来了新的办理模式和更好的服务。

  相同，科嘉小区作为煤科院的体系房，也因物业长时间亏本而撤离。但是，新一届业委会的成立为小区带来了新的期望。他们活跃寻觅合适小区的物业企业，并终究与昆美物业携手协作。依据居民的诉求，物业供给了两套不同收费规范的服务计划供业主挑选，终究完成了物业的顺畅入驻和小区的有用办理。

  徐天苑是售后房小区，坐落天钥桥路394弄1、2号，楼下便是天钥桥路商业街，总建筑面积1122平方米，楼高4层，总户数24户。没有门卫、没有停车位。小区虽小，好在有强壮的业委会自管安排，每年每户收取必定资金，用于公灯电费开销和延聘钟点保洁。共有部位修理发生的费用由共有部分业主分摊，自用部位修理由业主自己找人修理。

  上海诚恳环境服务有限公司是服务南天大楼的物业企业，自动提出接收徐天苑，在大街房管所、殷家角居委会的协调下，诚恳环境乐意保持原收费规范不变，为小区供给更高规范服务的计划。至此，“小弱散”物业接收无物业办理小区构成双赢局势。

  棉纺印第四小区，作为老牌印染企业的体系房，它曾是徐家汇大街破解“无物业办理”难题的最终一道难关。一年多来，小区阅历了物业弃管、保洁专项保管、业委会自管等多种困难测验，但随着业主交费志愿的逐年下降，业委会自管也变得难以为继。自2015年以来，棉纺印第四小区一向依托订婚居委会的支撑牵强保持。在订婚居民区党安排的引领下，2024年5月小区启动了放置多年的业委会换届改组作业。与此同时，高建物业也自动提出对小区施行为期6个月的暂时保管，并供给全方位的物业服务。这一立异行动不只为棉纺印第四小区带来了新的期望，也标志着徐家汇大街在破解“无物业办理”难题方面取得了重要打破。

  一年多来，徐家汇大街经过一系列的尽力和立异，成功完成了对长时间无物业办理小区的全面掩盖，为居民发明了愈加舒适、宜居的生活环境。这一系列探究和实践的效果，不只让徐家汇大街的居民们感触到了实实在在的改动，也为其他面对相似应战的小区供给了可仿制的经历。

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