，下手紧迫性满满，性价比超高！一旦错失浦西内中环再也找不到“11”字头新盘。

  建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，本年9月入住！

  之所以这么直接，便是怕你错失——古北99这11.65万/㎡的时机一旦溜走，内中环接下来根本都是“地王”盘，门槛将一浪高过一浪！

  其实古北99业主心里门清，他们大多是高知、高收入集体，思想很理性，却仍然挑选在此时决断下手，原因很简单：“再犹疑，就只能买地王了，11.65/㎡太香了”！

  家庭趋势以小家庭为主，没必要选紧凑四房。据计算，上海近年134-154㎡近9成产品做成四房，供给过剩，未来很或许面对像70/90户型那样的砸盘危险。相对而言，建面约134-154㎡大三房，舒适与稳健两者统筹。

  别的，这群城市新中产素日非常繁忙，对服务依靠性很高。而古北99超大商业地带调配缦合物业，为业主供给入户清洁、孩子接送、宠物保管寄养等服务，包办业主后勤工作，让业主纵情享用 “懒人日子”。

  本年5个批次土拍诞生7个地王，其间3个在内中环，开发商们对中心地段较为看好；更有中建大宁、宸嘉龙华等“超级地王”蓄势待发，估计价格16-18万/㎡。

  一起据小编计算，135-155㎡供给中约9成打造紧凑四房，仍旧重功用轻舒适，大三房稀缺！

  考虑到家庭结构“小家庭化”，其实不需要那么多四房，今后紧凑四房或许像70/90相同面对价格承压，而大三房凭仗稀缺性更简单走出独立行情。

  回绝 “为功用献身标准” ，每个功用间都很舒适；得房率近80%，比一般75%，多出一间房。

  从二手房次新商场看，2022年至今，内中环1300-1800万价格段成交更活泼的板块当属古北-虹桥，商场认可度与购买力双高。

  更具说服力的是租金体现——租金是查验房价合理性的黄金目标。以大古北次新房为例：

  我推重古北99更大的理由，其实是稳健性，我不妄议同环线其他新房是否透支了未来，

  先看一组价格参照：项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（2023年售罄）当年单价已达 13.1万/㎡。再看环线万/㎡；而长宁天山项目贴着中环，首开13.88万/㎡；长宁西郊项目接近外环，联动价也要11.8万/㎡。

  古北二期近20年房龄，挂牌11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中心公园挂牌14万+/㎡，

  当下新房定价常包括未来规划，但规划完成存在不确定性，城市更新周期更或许长达8-10年。

  在前瞻性统一规划下，约40%的超高绿化率串联起高端住区，浓荫大路与富贵商圈交错，构成“闹中取静”的宜居界面。无需等候规划落地，立刻享用老练日子，这份确定性，是财物安全与寓居舒适度的两层保证。

  一起与一江一河豪比较，古北既少了工业与工作的喧闹，又无需等候城市更新的规划完成，一切都是老练的。

  一起该户型餐厨空间可塑性强，3房可生长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵敏

  厨房和X空间也有南向采光，其间X空间可随家庭结构改变灵敏改变，可所以卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内运用空间。

  古北99归纳容积率1.2优势明显，社区具有更强的私谧感、更优的标准感、更好的采光。

  “所见即所得”带来安心购房体会。不同于展厅建立的样板区与实践交给环境或许存在必定的差异，项目实景出现更实在

  车库效果图，仅供参考，以实践交给为准3、超大商业地带+缦合服务，功用与规划直追古北壹号会所

  交际、商务、运动、志向、亲子五大主题空间，构建全维度日子场景：私宴厅招待贵宾，恒温泳池与健身房畅享健康日子，儿童训练室助力生长，咖啡休闲区漫享惬意韶光，多功用厅满意多元商务需求，寓居、交际、商务需求在此构成完美闭环

  古北99售楼处电线缦系无边沿服务体系，以时刻、空间、私属三大维度为柱石，以

  服务细则织就全周期日子看护网络。除无边沿根底服务外，古北99更为业主定制

  ：专业管家按时供给孩子上学接送服务；入户保洁团队让家居焕新如初；宠物保管服务为萌宠定制专属照顾计划；车辆维护代检已完成日常检修。从家务小事、萌宠照护到家庭设备修理，43项免费日常修理服务快速呼应。这般细致入微的服务，不只让日子每个场景都得到稳妥照顾，更以

  与一江一河等依靠远期规划的高价区域不同，古北凭仗30余年的前瞻性开发，早已构筑起老练完善的日子地图，所见即所得。

  黄金城道、老外街，高岛屋的世界气氛扑面而来；近享虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城，徐家汇港汇恒隆、One ITC 驱车转眼即达。

  文体休闲无缝联接：散步新虹桥中心花园，挥杆虹桥高尔夫沙龙，或是沉浸于程十发美术馆的艺术气氛，日子充溢风格。

  步行约700米直达15号线号线宋园路站；内环、中环、延安高架路2公里内交错成网，轻松串联城市中心。古北99售楼处电线、别出心裁的世界化基因

  作为上海首个成片开发的世界住区，古北可谓「小小联合国」，约51%外籍非流动人口、27家驻沪领事组织、200多栋外交官官邸，50余国居民日子于此。

  这种多元文化气氛，叠加古北99低密墅区的朴实圈层特点，为社区供给了安定的支撑。

  ：虹桥-古北被归入上海2035中心活动区（CAZ）；一起地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，作为经贸工业中心圈中罕见的高端宜居板块。

  规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将完成三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动将更为严密。

  2012年政策规定“住所项目容积率不能低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其他均为容积率1.1或以上的面貌别墅。

  项目联排建面约300/419㎡，地上4层，还有超高附赠空间，从头界定别墅日子格式，是有天有地的真别墅。一起作为古北鲜有的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距

  不同与面貌5-10米楼间距，私密采光愈加、超高附赠、35%绿化率，成为难以仿制的藏等第别墅。

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